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Taux immobilier en octobre 2026 : 3,66 % sur 20 ans, pourquoi la hausse continue
En bref : Les taux de crédit immobilier ont nettement augmenté en octobre 2026 : 3,50 % sur 15 ans, 3,66 % sur 20 ans et 3,75 % sur 25 ans en moyenne selon Pretto, soit jusqu'à 0,15 point de plus en un mois et environ 0,4 point de plus qu'au troisième trimestre. Cause principale : l'OAT 10 ans, le taux d'emprunt de l'État qui sert de repère aux banques, a atteint 4,94 % le 1er octobre. Le taux d'usure monte à 5,40 % pour les prêts de 20 ans et plus.
Publié le 22 octobre 2026 par l'équipe éditoriale Dodje
Rappel : contenu éducatif et informatif, sans conseil en investissement ni conseil fiscal personnalisé. Les mesures en discussion au Parlement peuvent encore changer : vérifie toujours le texte final sur les sites officiels.
Les mots à connaître
- OAT 10 ans
- Obligation assimilable du Trésor : le titre de dette que l'État français émet sur 10 ans. Son taux est le principal repère des banques pour fixer les taux immobiliers.
- Spread France Allemagne
- L'écart entre le taux auquel emprunte la France et celui de l'Allemagne. Plus il est élevé, plus les marchés jugent la dette française risquée.
- Taux d'usure
- Le taux maximal (assurance et frais compris) qu'une banque a le droit de pratiquer, fixé chaque trimestre par la Banque de France.
- Mensualité
- La somme remboursée chaque mois : une part de capital (l'argent emprunté) et une part d'intérêts.
Les chiffres du mois
| Durée | T3 2026 | Octobre 2026 | Variation en un mois |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,16 % | 3,50 % | +0,07 point |
| 20 ans | 3,26 % | 3,66 % | +0,12 point |
| 25 ans | 3,34 % | 3,75 % | +0,15 point |
Source : Pretto, taux moyens tous profils. Les autres courtiers donnent des chiffres proches : 3,50 à 3,55 % sur 20 ans après négociation selon Meilleurtaux, 3,73 % sur 20 ans selon Empruntis au 12 octobre. Les meilleurs dossiers obtiennent encore autour de 3,3 à 3,4 % sur 20 ans.
Ce que ça coûte concrètement
Pour 250 000 € sur 20 ans, la mensualité hors assurance passe d'environ 1 455 € à 3,54 % (septembre) à environ 1 471 € à 3,66 %. Sur toute la durée du prêt, cela fait près de 3 700 € d'intérêts en plus. Sur un an, depuis le premier trimestre (3,17 %), l'écart dépasse 60 € par mois.
Pourquoi les taux montent
- L'OAT 10 ans à 4,94 % le 1er octobre, un record, avec un écart de plus d'un point avec l'Allemagne, du jamais vu depuis 2012.
- La BCE a relevé son taux de dépôt à 2,25 % en juin puis à 2,50 % en septembre 2026.
- Le pétrole autour de 107 dollars le baril relance l'inflation, ce qui pousse tous les taux vers le haut.
Faut-il attendre ou acheter ?
Personne ne peut prédire les taux. La prochaine décision de la BCE tombe le 29 octobre 2026. Ce que tu peux contrôler : ton apport, la durée, la qualité de ton dossier et le coût de ton assurance. Teste plusieurs scénarios avec notre simulateur de taux par profil et vérifie que ta mensualité reste sous 35 % de tes revenus.
Questions fréquentes
Quel est le taux immobilier sur 20 ans en octobre 2026 ?
En moyenne 3,66 % selon Pretto, entre 3,50 et 3,73 % selon les autres courtiers. Les meilleurs profils obtiennent autour de 3,3 à 3,4 %.
Pourquoi les taux immobiliers montent-ils en octobre 2026 ?
L'OAT 10 ans a atteint 4,94 % le 1er octobre, la BCE a relevé ses taux en juin et en septembre, et le pétrole cher relance l'inflation.
Quel est le taux d'usure au quatrième trimestre 2026 ?
5,40 % pour les prêts à taux fixe de 20 ans et plus, 4,68 % de 10 à moins de 20 ans, 4,09 % sous 10 ans.
Dernière mise à jour : 22 octobre 2026