Quelle est la règle des 35 % pour l'emprunt immobilier ?

Le HCSF limite l'endettement à 35 % des revenus nets, charges de crédit incluses, pour la majorité des dossiers en France.

Quel taux utiliser en juillet 2026 ?

Les taux moyens crédit immobilier tournent autour de 3,3 % sur 20-25 ans en juillet 2026 selon les baromètres bancaires. Ajuste le taux dans le simulateur.

Crédit immobilier

Capacité d'emprunt

Estime le montant que tu peux emprunter selon la règle HCSF de 35 % d'endettement, tes revenus nets et tes charges de crédit existantes.

Revenus nets mensuels du foyer (euros)

Charges de crédit en cours (euros/mois)

Apport personnel (euros)

Taux d'intérêt annuel (%)

Durée du prêt (années)

À savoir avant d'emprunter

Les banques appliquent aussi un reste à vivre minimum et analysent la stabilité de tes revenus. L'assurance emprunteur et les frais de notaire (environ 7-8 % dans l'ancien) ne sont pas inclus dans ce simulateur simplifié.

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Dernière mise à jour : 8 juillet 2026

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