Immobilier · France
Règle HCSF des 35 % : ce que ça change pour un crédit
En bref : Le HCSF plafonne en principe l'effort de remboursement à 35 % des revenus, durée max souvent 25 ans. Un taux moyen autour de ~3,3 % sur 20 ans (Banque de France) sert d'ordre de grandeur pédagogique, pas d'offre de banque.
Avertissement : guide pédagogique généré à partir des barèmes officiels recensés par Dodje. Pas de conseil en investissement personnalisé. Vérifie les sources primaires.
Chiffres utilisés (sources)
- 35 % — Taux d'effort max crédit immobilier (HCSF) (HCSF, 2026-09-03)
- ~3,3 % — Taux crédit immobilier moyen (20 ans) (Banque de France, 2026-07-01)
- ~1 430 € — SMIC net estimé (URSSAF, 2026-07-01)
- 1,7 % — Taux du Livret A (Banque de France, 2026-09-04)
35 %, c'est quoi
Charges de crédit / revenus, cible 35 % (HCSF). Simule avec la capacité d'emprunt.
Taux et budget
Ordre de grandeur ~3,3 % sur 20 ans. Un net type SMIC (~1 430 €) laisse une mensualité maximale basse : l'apport et l'épargne de précaution (Livret A 1,7 %) restent décisifs.
Pas une offre de prêt
Seul un établissement de crédit décide. Dodje n'est pas intermédiaire en opérations de banque.
Questions fréquentes
Quel taux d'effort max ?
35 % selon le cadre HCSF.
Quel taux d'emprunt retenir pour une simulation ?
Un ordre de grandeur ~3,3 % (Banque de France), à vérifier en banque.
Dodje accorde-t-il des crédits ?
Non.
Dernière mise à jour : 8 septembre 2026