Baromètre juillet 2026
Prix m² investissement locatif
Verdict : le rendement locatif moyen national est d'environ 5 % brut en 2026. Les villes moyennes (Saint-Étienne, Limoges, Mulhouse) dépassent 6-8 % ; Paris et Lyon restent sous 4,5 % mais sécurisent le patrimoine.
Méthode : prix au m² et loyers indicatifs issus des bases notariales (DVF), études de marché et moyennes d'annonces T2 2025-2026. Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Données pédagogiques, non contractuelles.
Grandes métropoles
| Ville | Prix m² | Loyer m² | Rdt brut | Profil |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 9 800 € | 32 € | 3,9 % | Patrimoine, faible rendement |
| Lyon | 5 200 € | 18 € | 4,2 % | Équilibre rendement / liquidité |
| Marseille | 3 400 € | 14 € | 4,9 % | Quartiers très contrastés |
| Bordeaux | 4 600 € | 16 € | 4,2 % | Post-bulle, marché stabilisé |
| Toulouse | 3 900 € | 15 € | 4,6 % | Dynamisme étudiant / aéro |
| Nantes | 4 100 € | 16 € | 4,7 % | Demande locative soutenue |
| Lille | 3 200 € | 14 € | 5,3 % | Proximité Belgique / UK |
| Strasbourg | 3 500 € | 14 € | 4,8 % | Institutions européennes |
| Montpellier | 3 800 € | 15 € | 4,7 % | Croissance démographique |
| Rennes | 4 200 € | 17 € | 4,9 % | Marché tendu, faible vacance |
Villes à fort rendement (6 %+ brut)
| Ville | Prix m² | Loyer m² | Rdt brut | Rdt net est. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Étienne | 1 200 € | 10 € | 8,5 % | ~7,1 % |
| Mulhouse | 1 550 € | 12 € | 7,4 % | ~6,2 % |
| Limoges | 1 650 € | 11 € | 6,6 % | ~5,5 % |
| Le Mans | 2 050 € | 11 € | 6,6 % | ~5,6 % |
| Le Havre | 1 750 € | 12 € | 6,8 % | ~5,7 % |
| Perpignan | 1 900 € | 12 € | 6,5 % | ~5,4 % |
| Roubaix | 1 850 € | 13 € | 6,9 % | ~5,7 % |
| Béziers | 1 700 € | 12 € | 7,0 % | ~5,9 % |
| Clermont-Ferrand | 2 250 € | 14 € | 6,0 % | ~5,0 % |
| Niort | 1 750 € | 12 € | 6,8 % | ~5,6 % |
Banlieue parisienne (alternative au centre)
| Ville | Prix m² | Loyer m² | Rdt brut |
|---|---|---|---|
| Montreuil | 5 800 € | 22 € | 4,6 % |
| Boulogne-Billancourt | 7 200 € | 25 € | 4,2 % |
| Saint-Denis | 3 900 € | 18 € | 5,5 % |
| Évry-Courcouronnes | 2 800 € | 15 € | 6,4 % |
Contexte marché 2026
- Taux crédit : ~3,3 % sur 20-25 ans (juillet 2026, Banque de France)
- Endettement max : 35 % des revenus (règle HCSF)
- Loyers : +8 % en moyenne sur 3 ans (INSEE, indices loyers)
- Prix : stabilisation après -5 % depuis 2022 sur l'ancien
- Rendement national moyen : ~5,2 % brut (études marché 2026)
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FAQ
Un rendement brut de 5 % est-il bon ? Oui, c'est la moyenne nationale. Au-dessus de 6 %, le rendement est excellent ; sous 4 %, compense par la plus-value (Paris, Lyon centre).
Faut-il privilégier le neuf ou l'ancien ? Le neuf limite les travaux DPE mais coûte plus cher au m². L'ancien offre souvent un meilleur rendement brut en province.
Dernière mise à jour : 8 juillet 2026