Immobilier · France
Taux de crédit immo vs Livret A : deux mécaniques
En bref : Un crédit ~~3,3 % sur 20 ans (Banque de France) et un Livret A à 1,7 % ne se « compensent » pas. L'un est une dette encadrée par 35 % d'effort ; l'autre est de l'épargne disponible. L'inflation à 1,8 % joue sur les deux, pas de la même façon.
Avertissement : guide pédagogique généré à partir des barèmes officiels recensés par Dodje. Pas de conseil en investissement personnalisé. Vérifie les sources primaires.
Chiffres utilisés (sources)
- ~3,3 % — Taux crédit immobilier moyen (20 ans) (Banque de France, 2026-07-01)
- 1,7 % — Taux du Livret A (Banque de France, 2026-09-04)
- 35 % — Taux d'effort max crédit immobilier (HCSF) (HCSF, 2026-09-03)
- 1,8 % — Inflation glissante (IPC) (INSEE, 2026-06-01)
Le crédit coûte des intérêts
Ordre de grandeur ~3,3 % sur 20 ans. Simule une mensualité avec le calculateur de prêt. Ce n'est pas le taux de ta banque aujourd'hui.
Le livret rémunère un stock
1,7 %, capital garanti dans son cadre. Garder un livret pendant un crédit, c'est souvent de la trésorerie, pas un arbitrage de rendement.
Effort et inflation
HCSF : 35 %. IPC 1,8 %. Un crédit à taux fixe peut devenir plus « léger » en réel si l'inflation monte ; un livret peut perdre du pouvoir d'achat. Aucun des deux n'est un signal d'achat immobilier.
Questions fréquentes
Faut-il vider le Livret A pour un apport ?
Dodje ne le prescrit pas. 1,7 % reste le compartiment de l'imprévu ; l'apport se discute avec la banque sous 35 %.
Quel taux de crédit pédagogique ?
~3,3 % (Banque de France).
Dodje est-il courtier en crédit ?
Non.
Dernière mise à jour : 17 septembre 2026