Immobilier France
DPE 2026 : passoires thermiques et règles de location
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique ne peuvent plus être loués en France métropolitaine. En 2026, une réforme du coefficient électricité reclasse mécaniquement une partie du parc. Voici le calendrier complet et l'impact sur ton budget immobilier.
Publié le 8 juillet 2026
Calendrier des interdictions de location
| Date | Mesure | Classe DPE concernée |
|---|---|---|
| 1er janvier 2025 | Interdiction location (nouveau bail ou renouvellement) | G |
| 1er janvier 2028 | Interdiction étendue | F |
| 1er janvier 2034 | Interdiction étendue | E |
Source réglementaire : Service-public.fr, diagnostic DPE et loi Climat et Résilience du 22 août 2021.
Réforme du coefficient électricité au 1er janvier 2026
Le facteur de conversion de l'électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9 pour tous les DPE réalisés à partir du 1er janvier 2026, selon Service-public. Les logements chauffés à l'électricité peuvent ainsi gagner une ou plusieurs classes sans travaux.
Selon les estimations relayées par Construires.fr, environ 850 000 logements sur 4,8 millions de passoires thermiques pourraient sortir mécaniquement des classes F ou G grâce à cette réforme.
Les DPE antérieurs à 2026 restent valides, mais peuvent être mis à jour gratuitement en ligne si l'étiquette s'améliore grâce au nouveau coefficient.
Gel des loyers et baux en cours
Les logements classés G dont le bail a été signé avant le 1er janvier 2025 peuvent rester occupés tant que le contrat n'est pas renouvelé ou reconduit tacitement. En revanche, les loyers de ces passoires énergétiques sont gelés et ne peuvent plus être augmentés, comme le rappelle 544 Avocats.
Impact sur les acquéreurs et investisseurs
- Un logement classé G perd de la valeur locative et peut nécessiter des travaux de rénovation énergétique
- Le dispositif Jeanbrun 2026 incite à investir dans le locatif neuf ou ancien rénové avec loyers encadrés
- Les prêts immobiliers intègrent de plus en plus le DPE dans l'analyse du dossier emprunteur
Ce qui n'est pas encore acté en 2026
La proposition de loi dite Gacquerre, adoptée au Sénat en avril 2025, prévoyait des assouplissements (DPE collectif, sursis pour travaux engagés). À l'été 2026, le texte reste bloqué à l'Assemblée nationale et n'a pas de valeur juridique, selon Contrat-de-location.com.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
Logement classé F ou G au DPE.
Peut-on louer un G en 2026 ?
Interdiction de nouveaux baux pour les G depuis 2025.
Impact investissement ?
Intègre les travaux dans le calculateur locatif.