Immobilier · France
Rendement locatif vs Livret A : comparer sans se tromper
En bref : Un Livret A verse 1,7 % sans travail de gestion ni vacance locative. Un rendement locatif brut n'est comparable qu'après charges, crédit (~~3,3 %), effort 35 % et fiscalité. L'inflation 1,8 % joue sur les deux, pas de la même façon.
Avertissement : guide pédagogique généré à partir des barèmes officiels recensés par Dodje. Pas de conseil en investissement personnalisé. Vérifie les sources primaires.
Chiffres utilisés (sources)
- 1,7 % — Taux du Livret A (Banque de France, 2026-09-04)
- ~3,3 % — Taux crédit immobilier moyen (20 ans) (Banque de France, 2026-07-01)
- 35 % — Taux d'effort max crédit immobilier (HCSF) (HCSF, 2026-09-03)
- 1,8 % — Inflation glissante (IPC) (INSEE, 2026-06-01)
Livret : simple
1,7 %, liquide, pas de locataire. Plafond à connaître sur la page données Dodje.
Locatif : brut ≠ net
Utilise le calculateur de rendement locatif. Un crédit à ~~3,3 % et un effort 35 % changent le cash-flow.
Inflation
1,8 % (INSEE) érode le livret en réel ; un loyer peut être révisé, avec des règles et des risques (impayés, travaux).
Questions fréquentes
Le locatif bat-il forcément le Livret A ?
Non. 1,7 % est certain dans son cadre ; un rendement locatif ne l'est pas.
Quel taux de crédit pour une simu ?
Ordre de grandeur ~3,3 % (Banque de France).
Dodje vend-il des biens ?
Non.
Dernière mise à jour : 13 septembre 2026